Какие официальные застройщики Краснодара входят в топ надежных?
the answer
24 Июля 2017
1624

Какие официальные застройщики Краснодара входят в топ надежных?

По каким критериям это можно определить?
Специалисты жилищного центра «Каян» составили свой рейтинг надежных застройщиков Краснодара.

1.Группа компаний ВКБ
2.ССК
3.Девелопмент-Юг
4.Югстройимпериал
5.Стройэлектросевкавмонтаж
6. Нефтесторойиндустрия-Юг
7.Черноморская финансовая компания

Из каких показателей надежности мы исходили, называя всех перечисленных застройщиков?

1. Компании выполняют свои обязательства по сдаче домов в срок, соблюдают законодательство РФ по вопросам долевого строительства.
2. Показывают динамичное развитие - открываются новые проекты и строительные площадки.
3. Сохраняют и улучшают качество строительства и обслуживания клиентов, добавляют дополнительные опции в виде внутренней отделки квартир либо улучшения планировочных решений, разрабатывают гибкие системы скидок для своих клиентов.
4. Выстраивают со своими партнерами долгосрочные взаимоотношения.


На эту тему информацией поделился директор по развитию ГК «АЯКС-Риэлт» Филатов Юрий Викторович. В первую очередь, он назвал Девелопмент-Юг. Это один из старейших застройщиков, построил не один жилой комплекс, пережил экономические кризисы и продолжает строить надежно и качественно. Более того, они строят уже и в других регионах России. К таким же надежным застройщикам можно отнести и компании, входящие в группу ВКБ: Бау-Инвест, ОБД-Инвест, Мастерстрой и другие.

Как понять, надежен ли застройщик: строительство по ФЗ-214, есть сданные объекты, есть история, понятны потоки финансирования, высокое качество строительства. Все это основные признаки, если человек сомневается, пусть едет на стройку и посмотрит стройактивность: количество рабочих, техники, какие работы ведутся. Можно сравнить темпы строительства со сроком сдачи и понять, сдадут вовремя или с незначительной задержкой.

Он назвал еще небольшой рейтинг застройщиков Краснодара, в надежности которых не приходится сомневаться:

Нефтестройиндустрия-Юг
ЮгСтройИмпериал
ССК
Семья
Неометрия
ЕкатеринодарИнвестСтрой
СК Гарантия
и десятки других.

В списке указаны только те СК, которые на сегодняшний день сдают объекты в срок и имеют хорошую репутацию у покупателей и риэлторов.

1. НСИ

Сколько лет на рынке:  с 2001 г.
Класс: повышенный комфорт, бизнес
Цена: от 42000 до 110000
Количество сданных в эксплуатацию объектов: более 100 домов, более 20 ЖК
Место расположения: ЦМР, ЮМР, ФМР, Репина 
Инфраструктура, транспорт: развито на 100%
Материал и качество строительства: монолит-кирпич, предчистовая отделка.
Наличие парковочных мест: 70%. Платные подземные парковки, наземные парковочные места по периметру домов. 
------

2. ССК

 СК всего 4 года на рынке. Однако имеет полное право оказаться в Топ-5 в рейтинге застройщиков только потому, что взяла на себя обязательство по завершению строительства двух ЖК (бывшего застройщика ВПИК). И сдала их меньше чем за 1 год. В данный момент точно так же достраивается ЖК бывшей СК Таурас.

Сколько лет на рынке: с 2013 г.
Класс: эконом, комфорт, бизнес 
Цена: от 37000 до 52000
Количество сданных в эксплуатацию объектов: 3 ЖК 
Место расположения: ГМР, ККБ, ЗИП, ЦМР
Инфраструктура, транспорт:  развито на 90%
Материал и качество строительства: монолит-кирпич, предчистовая отделка, ремонт под ключ. 
Наличие парковочных мест:  80%. Платные подземные парковки, парковки рядом с домами, наземные парковочные места по периметру домов. 
------

3. Девелопмент Юг
 
С 1995 г. Однако у этой СК были одно время проблемы. Задерживалось строительство некоторых ЖК.
Поэтому, несмотря на возраст, никак не могу поставить эту СК выше 3-го места.

Сколько лет на рынке: с 1995 г.
Класс: эконом, комфорт, бизнес
Цена: от 37000 до 90000
Количество сданных в эксплуатацию объектов: 75 домов, 15 ЖК
Место расположения: ЮМР, ККБ, 40 лет Победы, Западный обход.
Инфраструктура, транспорт: развито на 80%
Материал и качество строительства:  монолит-кирпич, предчистовая отделка.
Наличие парковочных мест: 70%. Платные подземные парковки. Наземные парковочные места по периметру домов. 
------

4. КСГ

Лучшая компания, которая строит дома из блоков. 
ЖК в ГМР расположен в очень удачном месте - рядом с рекой Кубань. Летом свежий воздух здесь просто спасение от жары.

Сколько лет на рынке: с 2009 г.
Класс: эконом
Цена: от 37000 до 43000
Количество сданных в эксплуатацию объектов: 13 домов, 2 ЖК
Место расположения: ГМР, ККБ
Инфраструктура, транспорт: развито на 70%
Материал и качество строительства: блок, ремонт под ключ очень качественный.
Наличие парковочных мест: 80%. Парковки рядом с домами. Наземные парковочные места по периметру домов. Многоуровневая парковка на территории ЖК.
------

5. Инсити

Имеет полное право быть в рейтинге надежности застройщиков как лучшая СК в районе РИП. Многие называют этот район Музыкальный или Шанхай. Я бы не стала относить дома по ул. Петра Метальникова к Шанхаю. Всё-таки это место намного лучше Шанхая. По многим параметрам. 
СК сочетает в своих домах хорошее качество и очень приемлемую цену.

Сколько лет на рынке: С 2012 г.
Класс: Эконом
Цена: от 33000 до 42000
Количество сданных в эксплуатацию объектов: 7 домов 
Место расположения: РИП
Инфраструктура, Транспорт: развито на 60%
Материал и качество строительства: монолит-кирпич, предчистовая отделка.
Наличие парковочных мест: 60%. Парковки рядом с домами. Наземные парковочные места по периметру домов. Многоуровневая парковка рядом с ЖК.
------

Для того чтобы понять, надежный ли застройщик, необходимо узнать:

1. Какие права у застройщика на земельный участок (собственность или аренда).
2. Источник финансирования (собственные средства, банковское финансирование, планирование строительства за счет привлеченных средств от дольщиков).
3. Какие есть технические условия на коммуникации.
4. Сколько лет существует компания на рынке.
5. Что построил застройщик, уложился ли в сроки.
6. Нет ли его в списке неблагонадежных застройщиков.
7. По какому закону ведется строительство (необходимо, чтобы выполнялись 214-ФЗ, 215-ФЗ).
8. Посмотреть документы: разрешение на строительство, проектную декларацию, свидетельство на земельный участок.
9. Отзывы жильцов по качеству квартир и построенных домов, а также о цене и качестве предоставляемых коммунальных услуг.

На мой взгляд, надежными застройщиками в Краснодаре можно назвать следующие организации:

  • Группа компаний ВКБ
  • СИК Девелопмент Юг
  • Нефтестройиндустрия-Юг
  • ЮгСтройИмпериал
  • ЕкатеринодарИнвестСтрой  

Мы часто слышим словосочетание «надежный застройщик». Особенно, если вы планируете покупку жилья в Краснодаре, то рекламные сообщения с этим словосочетанием атакуют вас повсеместно…

Я руководитель АН ЮФО Строй-Групп в г. Краснодар. Могу ли я огласить рейтинг надежных застройщиков? Нет! Этот рейтинг будет состоять из застройщиков самым высоким чеком за квадратный метр. И эта информация не будет актуальной для всех. Ведь большую часть покупателей интересует средний и бюджетный сегмент жилья.

А вот тут уже интереснее, и покупку квартиры можно сравнить с хождением по минному полю. И в этом сегменте многие застройщики, которых все называют надежными, сдают свои комплексы с горем пополам. А некоторые, популярные и распиаренные застройщики, находятся на грани банкротства просто потому, что слишком много на себя взяли. И все же, если не уходить от темы, озвучу ТОП-3 надежных застройщиков Краснодара:

  1. НСИ-Юг
  2. Девелопмент-Юг
  3. Алмакс

Из этих трех только компания Алмакс на сегодняшний день строит бюджетное жилье. Что касается рекомендаций о выборе застройщика, то тут можно написать целую книгу. 

Универсальной таблетки не попасть в долгострой не существует! Даже проверив документацию, источники финансирования, в собственности ли земля, можно прогадать. А ажиотаж на стройке для видимости работ создать несложно.

Дам единственный совет: читайте отзывы о застройщиках на форумах, но фильтруйте информацию, там много сообщений от менеджеров застройщиков. 

Ответить на вопрос
Упс, это партнерский материал и ответы тут оставляют только участники. Хотите стать участником ленты, напишите на адрес as@the-answer.ru
понятно, спасибо