Как по сайту застройщика определить: мошенник он или нет?
Меню
Краснодар
Краснодар
Развернуть

Как по сайту застройщика определить: мошенник он или нет?

Наверх

Как по сайту застройщика определить: мошенник он или нет?

Что нужно знать нам, рядовым гражданам, чтобы не обмануться?
далее...
672
01
из 05
x

С 03 июля 2016 г. все застройщики, привлекающие денежные средства участников долевого строительства, обеспечивают свободный доступ к информации о своей деятельности посредством сайта. На официальном интернет-портале застройщика в отношении каждого многоквартирного дома, строящегося в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ в электронном виде должна быть размещена следующая информация:
• разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
• аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
• разрешение на строительство;
• заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
• документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
• проектная декларация;
• заключение Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законодательством;
• проект договора участия в долевом строительстве;
• выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (договор страхования);
• договор поручительства с застройщиком, заключенный в случае, если уставный капитал застройщика, осуществляющего строительство, меньше размера, установленного п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ;
• фотографии строящихся домов, отражающие текущее состояние их строительства.

Если какого-либо из вышеуказанных документов вы не найдете на сайте застройщика, то заключать с ним договор не надо, так как он уже нарушает действующее законодательство и вполне может оказаться мошенником.

Но шанс стать обманутым дольщиком у Вас есть даже если вся указанная информация имеется на сайте. Для того, чтобы максимально обезопасить себя при заключении договора долевого участия внимательно изучите документы, размещенные на сайте:
-Сроки окончания договоров поручительства и страхования ответственности застройщика должны быть позже сроков передачи квартиры дольщику. При этом убедитесь, что у страховой компании не отозвана лицензия и она не находится в стадии банкротства.
-Фотографии, отражающие текущее состояние строительства должны показывать не только его фасадную часть, но состояние внутренней отделки и коммуникаций строящегося объекта.
-Сведения о застройщике размещенные на сайте должны совпадать с сведениями, внесенными в ЕГРЮЛ.

Чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика необходимо провести проверку застройщика на предмет наличия судебных процессов с его участием и исполнительных производств. Для аналогичной проверки рекомендуем обращаться к юристам, которые специализируются в данной отрасли, многие компании, в том числе и наша, предлагает подобный комплекс услуг. 
Проверять следует не только самого застройщика, но и его поручителей. Также я рекомендую ознакомится с отзывами о застройщике. На данный момент в интернете имеется много различных независимых сайтов, специализирующихся на размещении отзывов о товарах и услугах. Например, https://www.yell.ru
На данных сайтах зачастую также имеются рейтинги застройщиков в зависимости от характера отзывов и оценок граждан. При этом необходимо обращать внимание на отсутствие у застройщика просрочек по передаче квартир, претензий к качеству, и на то, как застройщик подходит к разрешению спорных ситуаций.

02
из 05
x

В дополнение ответов спикеров выделю несколько моментов:
  • Застройщик должен ежемесячно обновлять фото и видео со строительных площадок.
  • Доступность всей информации должна составлять не больше 3 переходов с главной страницы сайта.
  • Все документы должны публиковаться в доступных и распространенных форматах.
За несоблюдение этих правил ненадежному застройщику грозит штраф до четырёхсот тысяч рублей.

Ну и не забывайте о том, что кроме специальных требований есть и общие правила, которым должны следовать абсолютно все владельцы сайтов. Смотрите на наименование владельца сайта, место нахождения, адрес, адрес электронной почты, политика конфиденциальности персональных данных (если есть форма обратной связи — поля для заполнения обычным пользователем). Все должно быть прозрачно, видно с главной страницы или есть пункт в меню Контакты.

В каких нормативно-правовых актах можно поискать эту информацию?
-Федеральный закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» от 27.07.2006 N 149-ФЗ
-Федеральный закон «О персональных данных» от 27.07.2006 N 152-ФЗ
За несоблюдение правил сбора и использования персональных данных - штраф до десяти тысяч рублей.
-КоАП РФ, Статья 13.11. Нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах (персональных данных).
   
Правила размещения информации на сайтах застройщиков уже вступили в силу с начала января этого года. Даже поверхностный просмотр отечественных застройщиков показывает, что все эти правила исполняют нечасто. Каждый из нас имеет право написать жалобу в прокуратуру о нарушении законодательства застройщиком (в жалобе можете оперировать законами, указанными выше). Хочется верить, что застройщики станут более открытыми и будут публиковать всю информацию не только из-за угрозы штрафа, но и просто потому, что они заботятся о своих клиентах и берегут свою репутацию.


03
из 05
x

1. Информационная открытость

Помимо информации об объекте, способах приобретения, адреса и контактов строительной компании на сайте должны быть размещены:
– скан-копия проектной декларации и разрешения на строительство;
– лицензия на осуществление деятельности;
– финансовые и учредительные документы;
– свидетельство о собственности на землю или её аренде;
– информация о строящихся и реализованных проектах;
– скан-копия типового договора;
– данные о способах приобретения жилья.
СК «Неометрия» - информационно открытый застройщик. На сайте компании можно найти всю необходимую информацию о строящихся и реализованных проектах компании.

2. Строительство ФЗ-214
Рекомендуем выбрать застройщика, который работает по договору долевого участия, поскольку федеральный закон 214 четко регламентирует отношения между застройщиком и дольщиком. Этот закон защищает вас от мошенника-застройщика и гарантирует сохранность средств в случае его банкротства. 

3. Проектная декларация
Это основной документ, который содержит информацию о застройщике. Проанализируйте сведения об учредителе, о реализованных проектах за последние 3 года, финансовые показатели застройщика, результаты государственной экспертизы проектной документации.

4.Учтите ценовую политику строительной компании
Если застройщик предлагает цену за 1 квадратный метр значительно ниже средней стоимости, стоит насторожиться – вероятно, дела компании идут не лучшим образом. Сэкономив на покупке, вы рискуете столкнуться с долгостроем и ненадежным застройщиком.

5. Проверьте, какие банки аккредитовали объекты застройщика
При аккредитации в банке, особенно по военной ипотеке, компания-застройщик проходит серьезную проверку со стороны кредитной организации и государства. Поэтому чем шире спектр банков-партнёров строительной компании, тем надежнее застройщик. .

04
из 05
x

Специалисты совместно с заместителем директора по работе на первичном рынке ЖЦ "Каян" Ситниковой Юлией Владимировной сопоставили данные и создали инфографику, которая наглядно представляет ответ на данный вопрос.

infografika_zastroyschiki.jpg

05
из 05
x

Сайт застройщика априори не может быть объективным, если говорить о ненадежном застройщике.
В связи с этим вопрос, стоит ли рассчитывать на объективность проверки?
Если вы хотите проверить сведения, имеющие формальное значение, то вы вправе рассчитывать на объективность.
Например название застройщика, его организационно-правовую форму, юридический адрес, адрес застройки и аналогичное. 
Что же касается реальной проверки, которая даст вам исчерпывающие ответы, настолько, насколько это возможно, то сайт застройщика, это последнее место к которому следует обращаться.
Говоря о безопасности своей инвестиции, речь идет о  проверке, а не о сборе аналитических данных, которые нам и так доступны.
Дольщику нужна проверка:
- на участие в Арбитражных спорах;
- на участие в судах в качестве истца и ответчика;
- на предмет этих споров;
- баланс организации;
- чистый доход организации;
- исполнительные производства;
- участие в других юрлицах, в качестве учредителя или органа управления;
- забанкроченные фирмы, в которых застройщик участвовал.
Правовой портал Юрист-24часа.рф призывает будущих дольщиков быть внимательнее к застройщикам, предпочесть потерять немного времени и средств на проверку застройщика, вместо многолетних судов и исполнительных производств.

Почитать ещё

Рубрики сайта